Guides DPE et rénovation

Une passoire thermique est un logement dont la performance énergétique est très mauvaise, classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces logements consomment beaucoup d'énergie pour le chauffage et émettent beaucoup de gaz à effet de serre. En France, environ 5 millions de logements sont des passoires thermiques.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (les plus énergivores) ne peuvent plus être proposés à la location pour de nouveaux baux. Cette interdiction s'étend aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034. Les baux en cours peuvent continuer mais devront être renégociés à terme.

Le DPE évalue deux choses : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO2/m²/an). La classe finale (de A à G) correspond à la moins bonne des deux notes. Le diagnostic prend en compte l'isolation, le système de chauffage, la ventilation et le type d'énergie utilisée.

Les principales aides sont : MaPrimeRénov' (jusqu'à 70 000€ pour une rénovation globale ambitieuse), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000€), la TVA réduite à 5,5%, et les aides locales de l'Anah. Le montant cumulé peut couvrir jusqu'à 90% du coût pour les ménages très modestes.

C'est une opportunité mais risquée. Le prix d'achat est généralement décoté de 10 à 20% par rapport au marché. Cependant, la rénovation coûte cher (30 000 à 80 000€ pour un appartement, 50 000 à 150 000€ pour une maison) et certains travaux peuvent révéler des surprises. Évaluer précisément le budget rénovation avant l'achat est essentiel.

Le locataire d'un logement classé G ne peut pas voir son loyer augmenté depuis 2022. Si le logement est qualifié de 'logement indécent' (consommation énergétique excessive), il peut exiger des travaux du propriétaire, voire saisir la justice. À la fin du bail, le propriétaire devra rénover ou ne pourra pas renouveler la location.