DPE à Épinay-sur-Seine (93)

À Épinay-sur-Seine, 10,3 % des 13 426 logements diagnostiqués affichent une étiquette F ou G. C'est dans la moyenne des communes du département (11 %). L'effet « grande ville » joue : parc plus récent et davantage de collectif, plus simples à chauffer que l'habitat ancien.

Reste la question qui fâche : le calendrier des interdictions de louer. 2,9 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 10,3 % ; et en 2034, avec les E, à 34,0 %, soit plus d'un tiers du parc.

Pour un acheteur, à 3 771 €/m² de prix médian, une passoire décotée peut tenter : comptez 20 000 à 50 000 € de travaux pour la sortir de la classe F. À 7,0 % de vacance, le marché tient, mais les échéances 2028 et 2034 le tendront.