DPE à Virsac (33)

À Virsac, 10,7 % des 75 logements diagnostiqués affichent une étiquette F ou G. C'est au-dessus de la moyenne des communes du département (9 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores. Avec seulement 75 diagnostics recensés, ces pourcentages restent toutefois à interpréter avec prudence.

Le vrai enjeu, c'est le calendrier locatif. 2,7 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 10,7 % ; et en 2034, avec les E, à 21,4 %, soit plus d'un logement sur dix.

Pour un acheteur, à 2 469 €/m² de prix médian, une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Avec seulement 3,4 % de vacance, la demande locative est forte et la rénovation se rentabilise vite.