DPE à Valence-en-Brie (77)

Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 21,6 % des 111 diagnostics menés à Valence-en-Brie. C'est au-dessus de la moyenne des communes du département (19 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores. Avec seulement 111 diagnostics recensés, ces pourcentages restent toutefois à interpréter avec prudence.

Reste la question qui fâche : le calendrier des interdictions de louer. 5,4 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 21,6 % ; et en 2034, avec les E, à 50,4 %, soit près de la moitié du parc.

Pour un acheteur, à 2 396 €/m² de prix médian, une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Côté bailleur, avec 8,8 % de logements déjà vacants, un bien non rénové se reloue difficilement.