DPE à Saint-Nicolas-du-Pélem (22)

À Saint-Nicolas-du-Pélem, 36,7 % des 221 logements diagnostiqués affichent une étiquette F ou G. C'est bien au-dessus de la moyenne des communes du département (22 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores.

Le vrai enjeu, c'est le calendrier locatif. 14,5 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 36,7 % ; et en 2034, avec les E, à 61,1 %, soit plus de la moitié du parc.

Pour un acheteur, à 1 082 €/m² de prix médian, une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Côté bailleur, avec 13,2 % de logements déjà vacants, un bien non rénové se reloue difficilement.