DPE à Saint-Martin-de-Sanzay (79)

Côté performance énergétique, Saint-Martin-de-Sanzay affiche 23,4 % de logements F ou G sur 77 diagnostics. C'est au-dessus de la moyenne des communes du département (16 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores. Avec seulement 77 diagnostics recensés, ces pourcentages restent toutefois à interpréter avec prudence.

Le vrai enjeu, c'est le calendrier locatif. 9,1 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 23,4 % ; et en 2034, avec les E, à 48,1 %, soit près de la moitié du parc.

À 1 190 €/m² en médiane, une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Pour un investisseur locatif, la vacance déjà élevée (8,2 %) complique la relocation d'un bien énergivore.