DPE à Saint-Jean-sur-Vilaine (35)

Parmi les 129 logements diagnostiqués à Saint-Jean-sur-Vilaine, 13,2 % portent l'étiquette F ou G, synonyme de passoire thermique. C'est au-dessus de la moyenne des communes du département (11 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores. Avec seulement 129 diagnostics recensés, ces pourcentages restent toutefois à interpréter avec prudence.

Le vrai enjeu, c'est le calendrier locatif. 5,4 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 13,2 % ; et en 2034, avec les E, à 18,6 %, soit plus d'un logement sur dix.

Pour un acheteur, à 2 315 €/m² de prix médian, une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Le marché locatif est tendu (3,2 % de vacance) : un bien rénové trouvera preneur sans peine.