DPE à Saint-Épain (37)

Saint-Épain compte 24,2 % de passoires thermiques (classes F et G) sur les 186 diagnostics recensés. C'est au-dessus de la moyenne des communes du département (18 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores. Avec seulement 186 diagnostics recensés, ces pourcentages restent toutefois à interpréter avec prudence.

Le sujet brûlant pour les bailleurs, c'est l'échéancier des interdictions. 7,0 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 24,2 % ; et en 2034, avec les E, à 49,5 %, soit près de la moitié du parc.

Du côté de l'achat, avec un prix médian de 1 810 €/m², une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Côté bailleur, avec 8,2 % de logements déjà vacants, un bien non rénové se reloue difficilement.