DPE à Saint-Dizier-Masbaraud (23)

Côté performance énergétique, Saint-Dizier-Masbaraud affiche 55,7 % de logements F ou G sur 176 diagnostics. C'est au-dessus de la moyenne des communes du département (48 %). Profil classique de bourg à l'habitat ancien : maisons en pierre et constructions d'avant 1970, souvent énergivores. Avec seulement 176 diagnostics recensés, ces pourcentages restent toutefois à interpréter avec prudence.

Le vrai enjeu, c'est le calendrier locatif. 37,5 % des logements sont déjà interdits à la location depuis 2025 (étiquette G). En 2028, avec les F, ce seuil monte à 55,7 % ; et en 2034, avec les E, à 80,1 %, soit plus de trois logements sur quatre.

Pour un acheteur, à 830 €/m² de prix médian, une passoire décotée peut tenter : la rénovation (20 000 à 50 000 €) peut toutefois dépasser la décote à l'achat. Côté bailleur, avec 10,8 % de logements déjà vacants, un bien non rénové se reloue difficilement.